事業(yè)單位公共基礎知識之法律知識：居住權練習題測評(一)
【試題練習】(單選)1.2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，在《民法典》中新增了居住權，同學們對居住權和房屋承租人權利產(chǎn)生混淆并陷入了激烈的討論當中，以下有關討論中說法錯誤的是：（ ）
A.小張認為居住權登記才設立，承租權只需當事人達成合意即可設立
B.小王認為居住權是物權，承租權是債權
C.小李認為居住權的期限可以由設立人和居住權人自由設立，而承租權的期限最多不能超過20年
D.小劉認為居住權不能有償設立，而租賃能有償設立
【答案】D【解析】《民法典》第368條規(guī)定：“居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。”《民法典》第366條規(guī)定：“居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。”房屋承租權基于租賃合同而產(chǎn)生，只需承租人和出租人達成合意即可；合同是債產(chǎn)生的原因之一；租賃合同的期限最長不超過20年，超過部分無效，且房屋租賃權為有償設立。因此選項D說法錯誤，居住權一般情況下無償，也可由當事人另有約定有償。故本題答案為D。
【考點點撥】本題考查的知識點主要是居住權與房屋租賃權的區(qū)別，大家備考時，首先要區(qū)別居住權屬于用益物權，而房屋租賃權屬于租賃合同；其次要注意區(qū)分理解并識記居住權和租賃合同的相關內(nèi)容。這兩部分知識點的考查多見于原文識記型題目。
【試題練習】(單選)2.甲某生性風流，在與妻子婚姻關系存續(xù)期間在外包養(yǎng)情婦乙某，甲某為維系與乙某的婚外情關系，在其所有的一套房屋上為乙某設立居住權。以下關于該居住權說法正確的是：（ ）
A.甲某為乙某設立居住權的行為無效
B.乙某在該設立居住權的房屋內(nèi)最多可居住20年
C.乙某只需在該房屋內(nèi)長時間居住，居住權即可設立
D.乙某可將該居住權轉(zhuǎn)讓給自己的兒子與兒媳婦
【答案】A【解析】《民法典》并未限制居住權期限，可以自行設立，一般可考慮與住宅的期限相關聯(lián)。而住宅的土地使用權期限一般為70年，且可以依法延長，等于沒有上限，故居住權期限也應當是沒有上限限制的，故選項B錯誤；《民法典》第368條規(guī)定：“居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。”故選項C錯誤；《民法典》第369條規(guī)定“居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。”故選項D錯誤；本題中甲某是為了維系與乙某的婚外情關系而設立的居住權，此民事法律行為違背了公序良俗的基本原則，因此該行為應屬于無效的民事法律行為。故本題答案為A。
【考點點撥】本題考查的知識點主要是居住權的期間以及設立相關問題，大家在復習備考時，可重點識記關于居住權有關法條原文。此部分考查內(nèi)容常見于識記型題目。
