事業(yè)單位公共基礎(chǔ)知識(shí)之法律知識(shí)：擔(dān)保物權(quán)之抵押權(quán)
【試題】單選：小王居住于某市，因業(yè)務(wù)需要，以其位于市中心的一處店鋪(價(jià)值300萬元)作抵押，分別從乙銀行和丙銀行各貸款120萬元。甲與乙于7月5日簽了抵押合同。與丙于7月8日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記。后因甲無力還款，乙、丙行使抵押權(quán)，對甲的公寓依法拍賣，只得價(jià)款200萬元，乙丙兩銀行對拍賣的價(jià)款應(yīng)如何分配（ ）？
A.乙100萬，丙100萬
B.乙120萬，丙80萬
C.丙120萬，乙80萬
D.丙110萬，乙90萬
【答案】C【解析】本題考查民法知識(shí)。《民法典》第414條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(1)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；(2)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。”根據(jù)民法典的規(guī)定，如果同一個(gè)財(cái)產(chǎn)向多個(gè)債權(quán)人抵押的，都辦理了抵押登記的，按登記的時(shí)間先后來償還債務(wù)，如果有的登記有的未登記，已登記的先于未登記，如果都沒有登記，再按債權(quán)比例清償。本案丙辦理了抵押登記，乙銀行未辦理登記，丙銀行優(yōu)先于乙銀行受償。所以優(yōu)先向丙銀行清償120萬，剩下80萬向乙銀行清償。故本題答案為C。
知識(shí)拓展：
1.抵押權(quán)的概念：
抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
2.不可以抵押的財(cái)產(chǎn)：
①土地所有權(quán)；
②宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；
⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
在做題時(shí)，不可以抵押的財(cái)產(chǎn)這一知識(shí)點(diǎn)時(shí)常會(huì)以選擇題的考查方式出現(xiàn)，單選和多選都有可能，所以需要大家將這一知識(shí)點(diǎn)完整記憶下來。
3.抵押期間，抵押人是否可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)？
根據(jù)《民法典》第四百零六條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”
抵押期間，抵押的財(cái)產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)移是大家一直以來容易出現(xiàn)的誤區(qū)，認(rèn)為不可以轉(zhuǎn)讓，但其實(shí)是可以轉(zhuǎn)讓的，只是在《民法典》施行之前，抵押人需要得到抵押權(quán)人的同意才可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，《民法典》施行之后，抵押人只需及時(shí)通知抵押權(quán)人即可轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。這也是大家在學(xué)習(xí)上需要注意的一個(gè)知識(shí)點(diǎn)。
