2023公共基礎(chǔ)知識(shí)民法典之居住權(quán)解讀
民法典有許多新增的知識(shí)點(diǎn)，今天就對(duì)民法典新增的居住權(quán)為大家進(jìn)行解讀。
一、居住權(quán)的含義及特征
第三百六十六條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
解讀：居住權(quán)人對(duì)房子有使用權(quán)，但沒(méi)有所有權(quán)；居住權(quán)是為特定自然人基于生活用房而設(shè)立的物權(quán)，具有人身性。
二、居住權(quán)的設(shè)立
第三百六十七條
設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
(二)住宅的位置；
(三)居住的條件和要求；
(四)居住權(quán)期限；
(五)解決爭(zhēng)議的方法。
第三百六十八條
居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
解讀：居住權(quán)設(shè)立第一種方法：書面合同+登記
比如小明與小紅是夫妻，小明有一套婚前房屋，為了小紅的生活有一個(gè)可以住的地方，在此房屋上兩人簽訂合同設(shè)立居住權(quán)，并辦理了登記。在這里考生們一定要注意，居住權(quán)因登記而設(shè)立。
第三百六十九條
居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
解讀：1.居住權(quán)與房屋租賃不一樣，小紅不是租房，不需要付租金。
2.小明愿意為小紅設(shè)立居住權(quán)，這是一種恩惠行為，因此居住權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。
3.居住權(quán)人對(duì)房屋只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利。一般小紅不能將房屋用于出租等營(yíng)利活動(dòng)。
第三百七十一條
以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
解讀：居住權(quán)第二種設(shè)立方法：遺囑設(shè)立。比如李大爺喪偶后與一保姆長(zhǎng)期同居，李大爺設(shè)立遺囑：自己的房屋由獨(dú)生女兒明明繼承，同時(shí)為了自己死后保姆有居住的房屋生存，為保姆設(shè)立居住權(quán)。李大爺死后，保姆擁有占有、使用該房屋的權(quán)利。
二、期限及消滅
第三百七十條“居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。”
解讀：設(shè)立居住權(quán)可以明確具體期限，例如20年、30年等。小明和小紅的書面合同中約定居住權(quán)30年。
也可以約定直至居住權(quán)人死亡，比如李大爺為保姆設(shè)立居住權(quán)約定期限是至保姆死亡。但居住權(quán)消滅后要及時(shí)辦理注銷登記，注銷之后居住權(quán)才算是正式消滅。注銷這個(gè)程序大家不要忘記。
大家對(duì)于居住權(quán)有了一定的了解，居住權(quán)的適用對(duì)我們的生活確有一些好處。比如父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女的同時(shí)為自己設(shè)立居住權(quán)，避免自己老無(wú)所居；或父母出資為子女購(gòu)房花掉一生的積蓄，可以在房子上為自己設(shè)立居住權(quán)，避免被子女“掃地出門”；離婚時(shí)一方為困難一方設(shè)立居住權(quán)；再婚老人去世后為老伴設(shè)立居住權(quán)，避免老伴無(wú)家可居；或獨(dú)居老人為家庭長(zhǎng)期服務(wù)者(如保姆、遠(yuǎn)房親戚、長(zhǎng)期照顧自己的親朋、鄰居等)設(shè)立居住權(quán)等。當(dāng)然也并不是說(shuō)居住權(quán)的設(shè)立帶來(lái)的都是好處，也會(huì)產(chǎn)生一些其他問(wèn)題，比如設(shè)立了居住權(quán)的房子該如何執(zhí)行，購(gòu)買二手房之前如何查詢房屋是否設(shè)立了居住權(quán)等。這些也是現(xiàn)實(shí)需要考慮的問(wèn)題。
民法典中的居住權(quán)就講到這里，同學(xué)們學(xué)會(huì)了嗎，希望這次的介紹對(duì)大家有所幫助。
