公共基礎(chǔ)知識之居住權(quán)
在考試中，新增的內(nèi)容或者新修改的知識點一般的可考性都比較高。居住權(quán)作為民法典的新增內(nèi)容，比較重要，且居住權(quán)的考察形式簡單，多為識記型考察，故以下針對居住權(quán)的考點做簡單概述，方便以后學(xué)習(xí)以及應(yīng)對相關(guān)考試。
1.含義：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。(《民法典》第366條)
2.居住權(quán)的設(shè)立：
設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，但是以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立(采登記生效主義)。
3.性質(zhì)：
居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外
4.限制：
居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外
5.消滅：
(1)居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅;(2)居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。(居住權(quán)人僅限于自然人，不包括法人或非法人組織;居住權(quán)人的必要家庭成員如配偶以及未成年子女也享有居住權(quán)。)
6.居住權(quán)的特征總結(jié)：
(1)居住權(quán)屬于用益物權(quán);(2)居住權(quán)的客體：他人享有所有權(quán)的住宅;(3)居住權(quán)的目的：主要用于滿足居住權(quán)的生活需要，所以原則上不包含“收益”權(quán)能，設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外(《民法典》369條);(4)居住權(quán)具有一定的專屬性，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承(《民法典》369條)，但是可以拋棄。(5)設(shè)立居住權(quán)需要有效的法律行為，即有效的居住權(quán)合同或者遺囑，且需要辦理設(shè)立登記，登記時設(shè)立居住權(quán)。
示例：
【試題練習(xí)】(單選)根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于居住權(quán)表述正確的是：（ ）
A.小王和小麗在沒有約定的情況下，小麗將設(shè)立居住權(quán)的房子出租給老張
B.甲乙之間以口頭方式訂立居住
C.翠翠將自己的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給大強(qiáng)
D.當(dāng)事人沒有約定的情況下，無償設(shè)立居住權(quán)
【答案】D【解析】根據(jù)《民法典》第三百六十九條規(guī)定：“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。”故A、C項錯誤;根據(jù)《民法典》第三百六十七條第一款規(guī)定：“設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。”故B項錯誤;根據(jù)《民法典》第三百六十八條規(guī)定：“居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。”故D項正確。故正確答案為D。
【考點點撥】本題考查的是《民法典》的新增內(nèi)容居住權(quán)，大家備考時，需要重點掌握的是《民法典》當(dāng)中有關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)法條，并且可以適當(dāng)結(jié)合相關(guān)試題進(jìn)行識記。居住權(quán)考查的時候，主要以識記性考查為主，案例考察為輔。建議大家多做題，多記法條。
